Érdemes eladás előtt felújítani?

Érvényesítheti az eladási árban a felújítás összegét, aki piacra bocsátás előtt hajlandó pár százezer forintot rászánni a lakása rendbehozatalára. Az ingatlanpiaci szakemberek szerint a munkálatok és a megtérülés mértéke attól is függ, hogy a tulajdonos inkább befektetőknek vagy családosoknak szeretné-e értékesíteni ingatlanát. Több százezret is emelkedhet így a lakás értéke: az esztétikai felújítás például megéri, de a teljes átalakítás biztosan nem térül meg. A fürdőszoba pedig tabu.

Az ingatlanpiaci lendület évek óta még mindig tart és az áremelkedés mértéke is pozitív marad, vélik a szakértők. A kedvező piaci körülmények ellenére azonban nagy a verseny az eladók között. A tulajdonosok vonzóbbá tehetik ingatlanukat a többihez képest, ha áruba bocsátás előtt felújítják.

Fészekrakók, befektetők, kulcsra készen vásárlók

A dübörgő piacon legalább három, jól elkülöníthető lakásvásárló szegmens különíthető el. Az eladást megelőzően a tulajdonosnak érdemes végiggondolnia, közülük kinek szeretné leginkább eladni az ingatlanát és az alapján belefogni a szükséges munkálatokba.



Az első a fészekteremtőké, vagyis az első lakást kereső fiatalok és a már gyerekes családosok csoportja. Ők minden esetben kalkulálnak átalakítással, így számukra nem jelent semmilyen hozzáadott többletet a rendbehozatal. Egy következő csoport a tehetősebb középkorúaké, akiknek a minőség a legfontosabb kritérium, és szeretnének kulcsrakész otthont a magukénak tudni. Ha ők a célcsoport, akkor érdemes minden olyan felújítást elvégezni, amitől modern, trendi, friss, összességében prémium hatású lesz az ingatlan. Ez esetben akár a milliós felújítási tételt is érdemes vállalni, mert meglesz a lakásra a fizetőképes kereslet. A harmadik csoport a befektetési céllal vásárolók csoportja, akik – ha csak nem adnak túl rajta rövid időn belül busás haszonnal – hosszabb távra, kiadási céllal vesznek ingatlant. Ez esetben szintén érdemes néhány százezer forintot rászánni a felújításra, mert a rendbe szedett, kész lakás sokkal jobb alkupozíciót jelent az egyezkedés során.

Amit érdemes elvégezni

A munkálatok a látványfelújítástól, a tisztasági festéstől a burkolatcserén át a gépészeti elemek, a vezetékek, csövek, fűtőtestek kiváltásáig terjedhetnek. Érdemes azonban arra figyelni, hogy az élénk, extrém színekkel és mintákkal egyedivé tett lakásra kevesebb a vevő. Fontos, hogy a korszerűsítési munkálatok ne haladják meg a néhány százezres, legfeljebb millió forintos tételt, különben relatíve kisebb a megtérülés esélye - hívja fel a figyelmet Ungvári Krisztián az OTP Bank Főosztályvezetője, aki hozzáteszi, hogy a meglévő lakástakarékpénztári megtakarítások közel háromnegyedét is felújításokra használják az ügyfelek. Nem kizárt, hogy sokan közülük pont az eladás előtt álló lakásuk értékét növelik meg a munkálatokkal. A néhány százezres felújítás szinte biztosan megtérül, de jó helyen lévő, jó állapotú lakás akár milliókkal többért is elkelhet.



Végezetül még egy fontos tanács a szakemberektől: inkább a nappali, hálók és a kültéri felújításra – például szigetelés, tető – törekedjenek az eladók. A fürdőszobával nem érdemes kockáztatni, ott a legnehezebb eltalálni a vevőjelöltek ízlését és igényeit, érdemes nekik meghagyni az átalakítás lehetőségét.

Lakáshitel

Nálunk egyedi kamatkedvezmény igénybevételére is van lehetőség.

Minősített Fogyasztóbarát hitellel a törlesztőrészlet a futamidő végéig fix.

Lakástakarék

Korszerűsítené, felújítaná vagy bővítené otthonát?

Lakástakarékkal egyszerű a megoldás.

Személyi kölcsön

Egyszeri nagyobb összegre van szüksége?

A személyi kölcsönt ingatlanfedezet nélkül bármire szabadon felhasználhatja.

Segítünk ingatlanfinanszírozással
kapcsolatos tervei megvalósításában.
Érdekel
2019. június 27.

Laza nyári otthon – Így csinálják Kaliforniában!

Végre beköszöntött az idei nyár. Hajnaltól estig tartó napsütés, döglesztő meleg, virágillat. A szabadság évszaka. 

2019. június 24.

Nyerteseket hirdettünk! – összefoglaló A Jövő Otthonai pályázat 2019. díjátadójáról

Kihirdettük „A Jövő Otthonai” pályázat nyerteseit. Összesen 43 pályamű érkezett és a szakmai zsűri abból választotta ki a nyerteseket, illetve a külön díjban részesülőket. A...

2019. június 14.

A Jövő Otthonai pályázat díjátadáshoz közeledik

2019. június 21-én 10 órakor kerül megrendezésre „A Jövő Otthonai” pályázat díjátadó eseménye, amelynek a FUGA ad otthont. Összesen 43 pályamű érkezett, amelyek újszerű...